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臺大是最高學(xué)府，但租金投報率卻不是最高。
以公寓類型的產(chǎn)品來說，近5年間，全臺大學(xué)城周遭公寓漲幅最大為第一志願臺大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為臺科大57.1%、臺北教育大學(xué)55.6%、臺北醫(yī)學(xué)大學(xué)51.1%、臺北商業(yè)技術(shù)學(xué)院41.3%。這5間大學(xué)都位於臺北市核心區(qū)域內(nèi)，其中臺北醫(yī)學(xué)大學(xué)位於信義區(qū)、臺北商業(yè)技術(shù)學(xué)院位於中正區(qū)，其餘三間皆位於大安區(qū)，驗證地段越精華，房價漲幅越高。
若從租金行情及投資報酬率來看，全臺的前5名都不在臺北市，李建興指出，這是由於房價高漲，不少熱門商圈投報率未滿2%，幾乎比房貸利率還低，可以往北市第二圈的大學(xué)城周遭尋找，例如像臺北市文山區(qū)是著名的文教區(qū)，因為地勢高交通較不便，是北市少數(shù)有捷運，但房價遠低於市中心的區(qū)域，像政大投報率相對較高。若要訴求更高的投報率，不妨再外移北市第二圈房屋和新北市，這些地方投資客少，但同樣具備大學(xué)城的特色，加上區(qū)域房子多為老舊建物，重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。例如位於內(nèi)湖文德站附近的臺灣戲曲學(xué)院、忠義捷運站周遭的北臺灣科學(xué)技術(shù)學(xué)院、故宮附近的東吳大學(xué)。
不過李建興也提醒，臺北市精華區(qū)房價居高不下，租金投報率確實相對較低，若往中南部走，因為房價低、但租屋市場穩(wěn)定，反而投報率可以大幅提高。但要注意的是，如果學(xué)校辦學(xué)口碑不佳、學(xué)生人數(shù)持續(xù)萎縮，還是儘量避開。
全臺大學(xué)城獨立套房投報率比一比
學(xué)校別 | 每月每坪租金行情 (區(qū)間 坪/元) | 投報率 (%) |
臺中中興大學(xué) | 740~840 | 7.4~10.6 |
中壢中央大學(xué) | 735~830 | 7.7~10.0 |
臺中東海 | 720~845 | 6.7~9.2 |
中壢中原大學(xué) | 705~805 | 6.8~8.8 |
臺中逢甲 | 755~900 | 6.5~8.6 |
高雄高師大 | 705~810 | 5.1~6.7 |
新竹交大 | 800~920 | 5.8~7.1 |
新竹清大 | 820~930 | 5.6~7.0 |
銘傳龜山校區(qū) | 550~750 | 3.8~5.0 |
臺灣戲曲學(xué)院 | 900~1200 | 3.2~4.1 |
東吳大學(xué) | 900~1300 | 3.2~4.1 |
藝術(shù)大學(xué) | 754~786 | 3.3~4.1% |
北臺灣科學(xué)技術(shù)學(xué)院 | 754~786 | 3.3~4.1% |
政大 | 1000~1500 | 3.2%~3.8% |
資料來源：永慶房仲網(wǎng)
